ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΙΑ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ από τον Εμπορικό σύλλογο Αγίου Νικολάου
Αγαπητοί Συνάδελφοι,
Μετά από επικοινωνία με το νομικό τμήμα της ΕΣΕΕ σχετικά με το θέμα των πλειστηριασμών, σας ενημερώνουμε για τα μέχρι τώρα δεδομένα και επίσης ότι γενικά είναι μια περίεργη κατάσταση.
Αφενός με την απόφαση 822/2022 του Αρείου Πάγου, ανοίγει ο δρόμος για ακύρωση των διαταγών πληρωμής και των πλειστηριασμών που διενεργούνται από εταιρείες διαχείρισης (servicers), αφετέρου οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης(servicers) πιέζουν προς την κατεύθυνση αλλαγής του νομικού πλαισίου ζητώντας τη νομιμοποίηση των πλειστηριασμών, διότι αυτό ευνοεί τα δικά τους συμφέροντα τα οποία αντιτάσσονται αυτά των επιχειρηματιών – δανειοληπτών.
Το θέμα με την αρμοδιότητα των servicers να πραγματοποιούν πλειστηριασμούς έχει δημιουργηθεί έπειτα από πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου, που απαγορεύει τους πλειστηριασμούς ακινήτων από εταιρείες που λειτουργούν ως εντολοδόχοι των funds που έχουν αγοράσει κόκκινα δάνεια στο πλαίσιο του μηχανισμού κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής».
Το Ανώτατο Δικαστήριο έχει εκδώσει τρεις διαδοχικές αποφάσεις για το θέμα και συγκεκριμένα τις υπ’ αρ. 822/2022, 1102/2022 και 1343/2022, που έχουν προκαλέσει σύγχυση στο θέμα, καθώς η πρώτη (822/2022) απαγορεύει το σχετικό δικαίωμα για τις εταιρείες διαχείρισης, σε αντίθεση με τις άλλες δύο (1102/2022 και 1343/2022), που νομιμοποιούν το δικαίωμά τους να προχωρούν σε πλειστηριασμούς ακινήτων.
Με δεδομένο ότι η τελική απόφαση στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου θα απαιτήσει αρκετούς μήνες έως ότου ληφθεί, τίθεται εν αμφιβόλω το δικαίωμα των εταιρειών διαχείρισης (servicers) να εκτελούν πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως είναι οι πλειστηριασμοί ακινήτων.
Ηδη, σύμφωνα με πληροφορίες, τα πρωτοδικεία έχουν «παγώσει» τις διαταγές πληρωμής, δηλαδή το πρώτο στάδιο των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης, εξέλιξη που έχει αλυσιδωτές επιπτώσεις στην αγορά, οι οποίες αναμένεται να κορυφωθούν με το πλήρες «πάγωμα» των πλειστηριασμών.